La vivienda se encarece un 12,4 % en un año en Aragón y marca su precio más alto desde 2011
El precio alcanza los 1.839 euros por metro cuadrado. El número de compraventas sigue siendo estable con respecto a 2025
La vivienda se encarece un 12,4 % en un año en Aragón y marca su precio más alto desde 2011, llegando a los 1.839 euros por metro cuadrado.
Como en el resto de España, la falta de vivienda es un problema cada vez más acuciante en Aragón. En nuestra comunidad harían falta 15.700 nuevos hogares este último año, pero se han construido unos 3.500, un 2 5% de lo que se necesitaría.
El mercado mantiene una elevada actividad con 4.683 compraventas entre abril y junio, el tercer mejor resultado trimestral desde 2007.
Según el Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón correspondiente al segundo trimestre de 2026, impulsado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, el aumento de los precios empieza a tensionar el acceso a la vivienda en la comunidad, pese a que la actividad inmobiliaria continúa en niveles históricamente altos.
El precio medio ha crecido un 2 % durante el segundo trimestre, consolidando una tendencia alcista que se intensifica especialmente en el mercado de segunda mano. Sin embargo, a pesar de este incremento generalizado en el precio de la vivienda, todavía no se han alcanzado máximos históricos. Sí se han superado, no obstante, en los alquileres en Zaragoza capital, donde un piso de 80 metros cuadrados cuesta actualmente unos 900 euros, 90 euros más al mes que hace un año. Se anticipa, además, que la tendencia alcista en en compraventa y alquiler no ha terminado todavía.
Por otro lado, la vivienda usada alcanza ya los 1.743 euros por metro cuadrado, después de encarecerse un 2,6 % entre abril y junio y un 13,2 % en términos interanuales. La vivienda nueva se mantiene en niveles récord, con un precio medio de 2.243 euros por metro cuadrado y un incremento anual del 8,4 %.
El encarecimiento coincide con una elevada demanda. Entre abril y junio se han registrado 3.841 compraventas de viviendas usadas, un 6,6 % más que en el trimestre anterior y el mejor resultado desde 2005. En cambio, las operaciones de vivienda nueva han descendido un 25,4 %, hasta las 842.
En el conjunto del mercado residencial, las 4.683 operaciones del segundo trimestre suponen un descenso trimestral del 1 %, pero todavía representan un crecimiento del 0,5 % respecto al mismo periodo de 2025. En los últimos doce meses, Aragón acumula 18.525 compraventas, un 2,2 % más que un año antes.
El director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, Luis Fabra, ha advertido de que el mercado mantiene una "notable estabilidad" en niveles de actividad elevados, pero ha señalado que la continuidad de incrementos de precios de dos dígitos puede dificultar el acceso a la vivienda y condicionar la demanda futura.
Uno de los factores que explican la presión sobre los precios es la escasez de vivienda nueva. En los últimos doce meses se han registrado 3.511 visados de obra nueva, frente a las 3.739 compraventas de viviendas nuevas realizadas en ese mismo periodo, por lo que la demanda continúa por encima de la oferta prevista.
A esta situación se suman unos costes de construcción que han aumentado un 4,1 % en el último año y unas condiciones financieras que siguen condicionando el acceso a la vivienda. El euríbor se situó en el 2,8 % al cierre del segundo trimestre y el tipo medio de los nuevos créditos hipotecarios alcanzó el 3,08 %.
La cuota hipotecaria mensual media se sitúa en 675 euros y el esfuerzo financiero necesario para afrontar una hipoteca representa ya el 29,7 % del coste salarial. Mientras, el alquiler tampoco da tregua: el precio de oferta alcanzó en junio los 11,1 euros por metro cuadrado al mes, máximo de la serie histórica, tras subir un 10,5 % en un año.
El informe atribuye la fortaleza de la demanda, entre otros factores, al crecimiento demográfico, el aumento del número de hogares y la evolución favorable del empleo. Aragón ha alcanzado 1.385.220 habitantes y 576.345 hogares, mientras que la tasa de paro se sitúa en el 8,2 %.