La oferta de alquiler de temporada o por habitaciones ya supera a la de uso residencial en España
Un estudio elaborado por el Ministerio de Consumo ha analizado durante seis meses casi 400.000 anuncios de un portal inmobiliario. En Zaragoza, alquilar por días es casi un 20 % más caro que un alquiler de larga duración
El alquiler residencial, el de una vivienda habitual de larga duración, no es la modalidad mayoritaria entre los anuncios de las capitales españolas. Según un estudio del Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, el 44,2 % de la oferta corresponde a viviendas completas en alquiler residencial, frente al 55,8 % de temporada, fundamentalmente de alquiler por habitaciones, que supone un 47,7 %. Una situación que el Real Decreto-ley 29/2026, pendiente de su aprobación en la Diputación Permanente del Congreso, busca revertir, ya que legisla sobre los alquileres de viviendas de uso temporal.
En total se han analizado 381.997 anuncios de alquiler en las 53 capitales analizadas. En el conjunto de las capitales se publican 18,4 anuncios de temporada por cada cien residenciales. Sin embargo, el alquiler de temporada está muy concentrado: Madrid y Barcelona reúnen el 45,5 % de todos los anuncios de temporada, y en dos capitales, San Sebastián y Cádiz, los anuncios de temporada superan a los residenciales.
Zaragoza, la 22; Huesca y Teruel, sin una muestra suficiente
En Zaragoza, solo el 4,9 % de los anuncios ofertados son alquileres de temporada, cifra que deja a la capital en el ranking 46 de entre todas las capitales de provincia. En Donostia y Cádiz la oferta supera por mucho el 50 %, es decir, que existen más anuncios para alquilar una vivienda por días que de manera permanente.
En Huesca y Teruel aparecen menos de 100 anuncios publicados, lo que hace que la muestra, según el estudio, no permita sacar una conclusión veraz. Aun así, con los que existen, en Teruel casi uno de cada cinco anuncios es temporal, y en Huesca la cifra alcanza el 11,7 %.
El precio, un obstáculo
Existe un primer grupo de ocho capitales en las que el alquiler de temporada es claramente más caro. Ocurre en Las Palmas de Gran Canaria (21,2 %), Zaragoza (16,8 %) y Madrid (12,5 %), donde alojarse temporalmente es bastante más caro que en régimen residencial. En el extremo opuesto, Cádiz (-6,7 %), Pontevedra (-5,4 %) y Santander (-5,3 %) presentan precios inferiores. De nuevo, para el caso de la capital aragonesa, la cifra no represnta un valor absoluto, pero para quienes acceden a una vivienda mediante esta modalidad supone asumir una menor protección contractual, a un precio por metro cuadrado algo superior al residencial.