El acceso a la vivienda es uno de los principales problemas a los que se enfrentan los jóvenes en España. Otra nueva prueba de ello es que el porcentaje de propietarios entre los menores de 35 años ha disminuido más de un 50% desde el año 2011, según datos del Banco de España, mientras que en el total de población el porcentaje de propietarios ha bajado un 10%. De acuerdo con la Encuesta Financiera de las Familias, en este periodo de tiempo se ha pasado de que el 69,3% de los jóvenes fuera dueño de un hogar, a que lo sean tan sólo el 31,8%, 37 puntos menos.
El director general de Economía y Estadística del Banco de España, Ángel Gavilán, ha advertido de que el hecho de que los jóvenes no estén acumulando riqueza como en el pasado los puede hacer más vulnerables a las futuras generaciones.
"Esto es un tema general, que ocurre tanto en España como en Aragón", asegura Fernado Baena, presidente de la Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón, (COAPI). No es fácil que los menores de 35 años tengan ahorrado lo que se necesita para la entrada de un piso. Así lo expresa Baena: "El banco te presta como máximo un 80% del coste del inmueble, el comprador tiene que pagar el 20% restante y un 10% de impuestos. Con los sueldos de ahora, pocos jóvenes tienen la capacidad de ahorro para asumir ese 30%, por ejemplo, de 250.000 euros que puede costar un piso en Zaragoza".
De hecho, en las inmobiliarias perciben esta situación. "Por debajo de los 35 años es muy difícil", señalan desde Inmobiliaria Gil, que lleva más de 20 años operando en Zaragoza. "En el último año habremos vendido dos inmuebles a personas de esa franja de edad. Quienes consiguen comprar suele ser casi siempre con ayuda. El porcentaje de quienes cuentan con donaciones de sus padres para la entrada es elevadísimo", añaden.
Una situación que también se repite en otras compañías. "De los pocos que compran, diría que el 80% ellos reciben algo de ayuda de sus padres para la entrada. Incluso diría que un 40% de ellos reciben el 100% del dinero necesario", apuntan desde SITE Soluciones Inmobiliarias. "Hace una década, las donaciones y prestamos entre padres e hijos apenas se veían y ahora las vemos en casi todas las operaciones", sentencian.
"Estos últimos años, después de la crisis inmobiliaria, el precio de la vivienda crece de forma más moderada. En Aragón todavía está un 30% por debajo del precio que se alcanzó en 2009, pero hoy los salarios de los jóvenes con relación al valor de la vivienda son más bajos de lo que eran hace 20 o 30 años", asegura el presidente de los Agentes Inmobiliarios de Aragón.
Mayor movilidad
Por otro lado, señala Baena, también influyen factores socioculturales que se están imponiendo en las últimas décadas. Sin entrar a valorar si es por necesidad o por gusto, lo cierto es que los jóvenes ahora tienen mayor movilidad geográfica que las generaciones anteriores. "Por así decirlo, antes nacías y morías en la misma ciudad. Ahora existe mucha más movilidad", apunta Baena, y continúa: "Por eso ya no se atan a estas inversiones, por lo que conlleva fiscalmente un piso, que no se compra y vende tan fácil como un coche. En Aragón, por ejemplo, es un 10% de IVA en la compra de vivienda nueva y de un 8% a un 10% en la de segunda mano".
Por eso, indica Baena, la mayoría de los jóvenes que quiere independizarse opta por el alquiler, "que tampoco es asequible", pero en Aragón "las condiciones están relativamente mejor que en otros lugares como País Vasco, Madrid, o el arco mediterráneo".
Para revertir la situación se hace necesaria la intervención de las instituciones, asegura Baena, pero no es sencillo. "La administración va a dar avales para aliviar el pago de la entrada.También está el Plan de Vivienda del Gobierno de Aragón para hacerla más asequible para los jóvenes, pero para ver los resultados de este tipo de programas tendrán que pasar años", advierte.