El año que se acaba, 2025, ha sido de récord para el mercado inmobiliario español, con un tercer trimestre en el que la firma de hipotecas ha alcanzado su mejor ritmo en 15 años. Hasta octubre, los préstamos hipotecarios han subido un 18,4 % con respecto al ejercicio anterior. Se trata de un aumento que ha sido todavía mayor en Aragón, donde ha crecido un 32,6 % en el último año.
En total, hasta octubre se compraron en Aragón 13.200 viviendas con hipoteca por un importe medio de 125.200 euros. Hay que esperar a ver cómo termina el año y cómo ha influido el euríbor, el índice de referencia para calcular los tipos de interés. En 2024 fue del 3,6 %, mientras que en 2025 se sitúa de media en el 2,21 % (un punto y medio menos). El pico más bajo se alcanzó en julio, cuando llego a caer al 2 %. Un descenso que los expertos no esperan que se repita pero sí que se estabilice, fomentando la compra y la formalización de hipotecas.
Mientras, el precio de la vivienda sube sin parar desde la pandemia: en Aragón el metro cuadrado ha crecido un 8 % en el último año, según los registradores. Supera, de media, los 1.600 € y en Zaragoza capital la cifra se dispara por encima de los 2.100.
Aun así, está muy lejos de otras grandes ciudades y por eso es atractiva para los inversores. "Gente nacional que vive en el extranjero está fijándose en Zaragoza como una ciudad interesante para la inversión por la seguridad jurídica que todavía tenemos y por las rentabilidades que están obteniendo vía alquileres", dice Juanma Lanau, director comercial de Landa Propiedades.
No obstante, no se compra todo porque el mercado aragonés sigue siendo limitado en cuanto a precio, pero mes tras mes aumentan las compras. En Aragón se han rozado las 3.000 compras mensuales en gran parte de este año, una cuarta parte más de lo que era habitual.
Los expertos calculan que el ciclo alcista durará, al menos, dos años más. La Comunidad cuenta con una ventaja frente a las costeras o a Madrid: según datos de pisos.com, un 37 % de las viviendas en la capital cuesta menos de 150.000 euros, un porcentaje que sube al 60 % si se amplía el foco a toda la Comunidad.