"El que tenga que comprar o alquilar una vivienda tiene un verdadero problema"
El director de la cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, sostiene que faltan viviendas "sobre todo en el ámbito del alquiler", y apuesta por un mercado "ágil, fiable, que dé confianza a los propietarios"
La vivienda es uno de los principales problemas de los españoles, según el barómetro del CIS, y según ha apuntado este martes en sendas entrevistas en Aragón Radio y Aragón TV Luis Fabra, director de la cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza. Este ha advertido que quien tenga que alquilar o comprar actualmente una vivienda "tiene un verdadero problema". El experto lo achaca a la falta de producto y al alto nivel de los precios, (se abre en una nueva ventana)a lo que contribuye, sostiene, "la falta notable de mano de obra y los elevados costes de construcción".
"Hay un problema de oferta, fundamentalmente. En lo que es el total de las viviendas anunciadas en los portales inmobiliarios, en Aragón, en 2022, estábamos en torno a 8.000 viviendas que podías encontrar, pero actualmente estamos en poco más de 4.000. Es decir, en tres años hay la mitad de viviendas disponible a la venta. Por otro lado, en el último año hemos crecido en 18.500 habitantes en Aragón, y en hogares, en cerca de 7.000, y se han producido menos de 2.700 viviendas nuevas. Si producimos una tercera parte de lo que necesitamos, lógicamente los precios seguirán subiendo constantemente y nada hace que vaya a cambiar", ha subrayado Fabra.
Junto a ello, el director de la cátedra del Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza ha detallado que principalmente se necesitan viviendas en el ámbito del alquiler: "Nuestra tipología de crecimiento poblacional es de población extranjera, que viene a trabajar, fundamentalmente, y la primera opción por la que optan es en modalidad de alquiler, y allí tenemos una situación perversa. Si en el ámbito de la compraventa tenemos un déficit de vivienda, en el ámbito del alquiler es prácticamente inexistente".
Para revertir la situación, Fabra ha apostado por fomentar el alquiler, que pasa, a su juicio, por dar confianza a los propietarios. "Lo primero que hay que hacer es intentar que los contratos se cumplan, es decir, que haya seguridad jurídica. En el ámbito del alquiler, una persona que alquila una vivienda tiene que tener la seguridad jurídica de que va a cobrar ese alquiler", ha recalcado.
En este sentido, el experto ha resaltado la importancia de fomentar la construcción de vivienda en alquiler.(se abre en una nueva ventana) "Cuando se ve a particulares o empresas que compran vivienda para alquilar, y se les tacha de delincuentes, no hay que verlos como un problema, sino como la solución. Quien tiene la capacidad de meter en el mercado cientos, e incluso miles, de viviendas para alquilarlas, con una gestión profesionalizada, es el sector privado, y eso es algo que hay que fomentar", ha aseverado.
Finalmente, Fabra ha asegurado que se tiene que construir vivienda pública en régimen de alquiler para personas que no tienen ninguna capacidad de pago,(se abre en una nueva ventana) (se abre en una nueva ventana)y considera "correcta" la lectura del mercado que está haciendo el Gobierno de Aragón. "Aunque podamos percibir que tenemos altos precios de la vivienda en Aragón, no es que seamos una aldea gala, pero sí que tenemos unas condiciones comparativamente ventajosas. Somos de los pocos ámbitos territoriales que todavía estamos en torno a un 20 % o 30 % por debajo de los precios que tuvimos en 2006. Hemos crecido en precio, pero normalmente por debajo de tasas interanuales del 5 %", ha concluido.