El precio de vivienda de alquiler alcanza máximos históricos en Aragón y seguirá subiendo

El precio de la vivienda en alquiler en Aragón está en "máximos históricos", con una media de 9,2 euros por metro cuadrado al mes y un crecimiento en el segundo trimestre del 4,3% respecto al anterior, e interanual del 8%, un precio que va a "seguir creciendo".

El precio de este tipo de vivienda alcanza máximos históricos también en las tres provincias, donde ha llegado a los 9,4 €/m² en la de Zaragoza, 9,2 en la oscense y 6,7 en la turolense. En las capitales, en Zaragoza ha llegado a los 9,9 euros, a los 8,5 en Huesca y a los 7,9 en Teruel, todas ellas "en máximos históricos o muy cerca".

Son algunos de los datos que recoge el Informe del Mercado Inmobiliario de Aragón del segundo trimestre de 2024 elaborado por la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza que se ha presentado en Zaragoza y que, según el director de la misma, Luis Fabra, se debe a la falta de oferta, la falta de seguridad jurídica y de incentivos para los propietarios.

También han participado el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria Aragón, Fernando Baena; el director general de Grupo Plaza 14, Fernando Montón, y el arquitecto socio y responsable de Cuentas Nacionales en Ingennus, Fernando Used.

A este respecto, Baena ha apuntado que Aragón está "algo mejor" que Madrid, Barcelona, País Vasco o Baleares, aunque empiezan a ser "preocupantes" los 10 euros el metro cuadrado al mes en Zaragoza capital, "sobre todo por la falta de oferta", por lo que ha urgido que se incentive a los arrendadores y se cree mayor seguridad jurídica porque la política del Gobierno de Aragón de crear este tipo de viviendas "no va a ser suficiente".

Obra nueva

Mejor es la perspectiva de la vivienda nueva, que se encuentra en situación de "estabilidad" y concentra un mayor número en Zaragoza, con 1.478 unidades vendidas hasta el 30 de junio de 2024, una más que en el mismo periodo del curso anterior, y que continúa la tendencia de los últimos años, por lo que la previsión, según Montón, es seguir "en la horquilla de las 2.500-3.000 unidades de obra nueva anual en Aragón".

El mayor riesgo para el mercado de obra nueva es el coste de construcción, que se ha estabilizado en el último año por la estabilización de los materiales, pero fluctúa mucho más el coste de la mano de obra, sobre todo por la escasez, lo que empujará, ha apuntado, la aceleración de la industrialización de la construcción "porque no va a quedar otro remedio".

Así, el reto de la obra nueva es "tener un equilibrio entre oferta y demanda". Esta última existe con esas 2.500-3.000 viviendas anuales y se necesita ser capaces de generar esas viviendas, ha incidido.

En el último trimestre los visados de viviendas para obtención de licencia están por encima de las unidades vendidas, lo que es una "buena noticia", y también el número de viviendas iniciadas es superior al de terminadas, por lo que se está creando cartera de viviendas para poder mantener la oferta, ha dicho Montón, quien ha añadido que si los tipos de interés descienden ligeramente el periodo que viene para la obra nueva "solo puede afectar en positivo".

Buena dinámica del mercado de vivienda

En general, la dinámica del mercado de la vivienda en Aragón es "positiva" y el contexto económico "favorable", según Fabra, quien ha destacado que la actividad funciona bien y los precios se mantienen estables.

El segundo trimestre ha sido de continuidad de los anteriores y los datos que arroja este informe son "buenos", pese a haber disminuido en términos absolutos el número de compraventas, hasta 3.863, con un descenso trimestral del 2,05% y anual del 2,6%.

Ha resaltado que en los últimos 12 meses se han acumulado en Aragón cerca de 15.000 compraventas, un 6,57% menos que un año antes.

Tanto los datos trimestrales como los anuales están "por encima de los de 2018 y 2019", que eran buenos, por lo que la actividad en cuanto al número de compraventas "está funcionando bastante bien", aunque hay una tendencia descendente.

Por provincias, se han realizado en Zaragoza 10.339 compraventas, el 68,99%; 3.303 en Huesca (22,04%) y 1.345 en Teruel (8,97%).

El número de compraventas por cada mil habitantes y año se ha situado en el último curso en 11,11 compraventas, cuando lo normal en Aragón son 9-10, también por encima de las cifras de 2018 y 2019.

Por característica de vivienda, en el segundo trimestre casi el 80% ha sido usada, 12.178 compraventas, y el resto, 2.809, de vivienda nueva que ha reducido el peso en este trimestre.

La compra de vivienda realizadas por extranjeros es "cada vez más relevante", con el 7,34% de las compraventas en el último trimestre y el 7,37% anual, siendo Huesca la que encabeza los datos con el 8,36%.

Los precios se han mantenido estables, con una variación del 0,01% en el último trimestre y 0,87% en el último año, lo que es "muy buena noticia".

"En Aragón, y en Zaragoza especialmente, la vivienda sigue siendo barata", según Fabra, quien ha resaltado que los más de 1.500 euros el metro cuadrado actuales son 300 más respecto a los mínimos históricos "pero están lejos de los 600 de los niveles máximos".