El incremento de los costes de las materias primas y de la mano de obra son dos de los principales responsables de que los precios de los pisos de obra nueva hayan aumentado. Actualmente, el coste de construcción ha subido alrededor de un 25% con respecto a hace cuatro años y el de reformar se ha incrementado en un 20%, calculan desde el sector.
En el último año, el precio de la vivienda nueva ha crecido en nuestro país más de un 4%. El metro cuadrado alcanzó en junio el máximo de la serie histórica: 2.930 euros. Aragón está un poco por debajo de la media española, con 2.157 euros el metro cuadrado.
"Una vivienda de perfil medio venía a costar entre 115.000 euros y 120.000 euros hace tres o cuatro años. Hoy en día, esa misma vivienda se está poniendo en los 155.000 euros y 160.000 euros", cuenta Juan Carlos Bandrés, de la Confederación de Empresas Aragonesas de la Construcción.
Además del incremento del precio, hay que tener en cuenta las exigencias de las nuevas normativas, a las que las constructoras deben adaptarse. A partir de 2026, la Unión Europea exigirá la instalación de cubiertas solares en edificios comerciales y públicos, y en los de uso residencial, a partir de 2030.
"El peso de la construcción es mucho más alto que en otras etapas anteriores y supone entre el 50% y 60% del precio final de una vivienda de tipo medio. Si nos vamos a una de protección oficial, es el 65% o 70% del precio de ejecución", explican desde el Grupo Lobe.
Rehabilitar, más caro que en 2020
Lo mismo ocurre si se quiere reformar. "Tengo clientes que llevan esperándome tres años. Así que, al final, el precio lo tienen que asumir. La obra ha subido un 20% más de lo que valía en el año 2020", apunta José Luis Lafuente, de la empresa turolense Construcciones Lafuente.
Aseguran desde el sector que una de las soluciones pasa por la industrialización, lo que permitiría hacer mejores viviendas con menos costes.